(海润枫景佳苑)

江苏省淮安市清江浦区海润枫景佳苑(运河福邸)小区3号楼1703A

82

6800元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/02 10:00

拍卖结束时间 2021/07/01 10:00

0人报名

9设置提醒

626次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 102万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 120.92㎡

楼层 0

小区 海润枫景佳苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 江苏省淮安市清江浦区海润枫景佳苑(运河福邸)小区3号楼1703A

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

97.64万

风险价

99.69万

收益空间

20.55万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月11日 开始

    2021年03月12日 结束

    流拍价

    103万

  • 二拍 流拍

    2021年04月01日 开始

    2021年04月02日 结束

    流拍价

    82万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 
 

标的调查情况表

标的名称

江苏省淮安市清江浦区海润枫景佳苑(运河福邸)小区3号楼1703A

权证情况

法院执行裁定书

2019)苏08执恢27

标的所有人

江苏省广田置业有限公司

标的现状

房屋用途

住宅

土地用途

住宅

楼号

3号楼

面积(平方米)

120.92平方米

单价(元)

8500

起拍价(元)

1027820

总价(元)

1027820

装修情况

毛坯(以房屋实际为准)

 

';

法院公告

江苏省淮安市中级人民法院关于变卖淮安市海润枫景佳苑(运河福邸)小区33套房屋的公告

淮安市中级人民法院将于2021521020217210(延时除外)在淮安市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:江苏省淮安市中级人民法院,法院主页网

https://sf.taobao.com/0517/01?spm=a213w.7629122.sfHead.5.OSK4yo ),现公告如下:

     一、变卖标的:淮安市海润枫景佳苑(运河福邸)小区33套房屋。房产用途为住宅,变卖房屋暂时不能办理不动产权证。  

序号

楼号

房间号

面积(平方米)

单价(元)

总价(元)

起拍价(元)

1

3号楼

203A

121.16

8200

993512

794810

2

3号楼

303A

121.16

8200

993512

794810

3

3号楼

703A

121.16

8300

1005628

804503

4

3号楼

803A

121.16

8300

1005628

804503

5

3号楼

903A

121.16

8300

1005628

804503

6

3号楼

1003A

121.16

8400

1017744

814196

7

3号楼

1103A

120.92

8400

1015728

812583

8

3号楼

1203A

120.92

8400

1015728

812583

9

3号楼

1503A

120.92

8500

1027820

822256

10

3号楼

1603A

120.92

8500

1027820

822256

11

3号楼

1703A

120.92

8500

1027820

822256

12

3号楼

1903A

120.92

8600

1039912

831930

13

3号楼

2003A

120.92

8600

1039912

831930

14

3号楼

2103A

120.92

8600

1039912

831930

15

3号楼

2203A

202.35

8200

1659270

1327416

16

3号楼

2205

167.94

8200

1377108

1101687

17

3号楼

206

120.51

8200

988182

790546

18

3号楼

306

120.51

8200

988182

790546

19

3号楼

706

120.51

8300

1000233

800187

20

3号楼

806

120.51

8300

1000233

800187

21

3号楼

906

120.51

8300

1000233

800187

22

3号楼

1006

120.51

8400

1012284

809828

23

3号楼

1106

120.27

8400

1010268

808215

24

3号楼

1206

120.27

8400

1010268

808215

25

3号楼

1506

120.27

8500

1022295

817836

26

3号楼

1606

120.27

8500

1022295

817836

27

3号楼

1706

120.27

8500

1022295

817836

28

3号楼

1906

120.27

8600

1034322

827458

29

3号楼

2006

120.27

8600

1034322

827458

30

3号楼

2106

120.27

8600

1034322

827458

31

3号楼

2206

186.11

8200

1526102

1220882

32

3号楼

2109

129.64

8600

1114904

891924

33

3号楼

2209

213.42

8200

1750044

1400036

保证金10万元,增价幅度10000(以及其整倍数)

二、咨询、展示看样的时间与方式:2021416起至202172止(节假日休息)接受咨询(周一至周五上午9:00-11:00,下午14:00-17:00),有意者请自行前往看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认,责任自负。本次拍卖为现状处置,拍卖成交后暂无法办理产权过户登记手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切费用,包括但不限于可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,标的物各项过户、登记等手续(包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等办理、过户、迁移)由买受人自行办理,因任何原因导致买受人无法办理过户、迁移或无法实际使用等风险,均由买受人承担,所涉及的一切税收依据相关法律、行政法规的规定由各方承担。

、对上述标的权属有异议者,请于20214 25前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:(无)

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在成交后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:江苏省淮安市中级人民法院,开户银行:淮安市工行城中支行,账号:9558851110000229828 )  

   2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

  3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话: 0517-83579227(刘)、0517-83579257(徐)

监督电话:0517-83579205(姚处长)。

联系地址:江苏省淮安市翔宇中道152号。

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 淮安市中级人民法院

2021416

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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