([预估]新港街道马记大锅肉鸿基雅园)

淮安经济经济开发区鸿基雅苑16号楼702室不动产

52

5437元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/08 10:00

拍卖结束时间 2021/06/09 10:04

3人报名

18设置提醒

696次围观

房源特色
7.1折 一拍 住宅|商业|工业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 73万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 96.26㎡

楼层 7

小区 [预估]新港街道马记大锅肉鸿基雅园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 淮安经济经济开发区鸿基雅苑16号楼702室不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.34万

风险价

70.86万

收益空间

20.71万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的调查情况表

    标的名称

    淮安经济经济开发区鸿基雅苑16号楼702室不动产

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2020)苏0891执1025号

    不动产权证号

    标的所有人

    江苏宏瑞房地产开发有限公司

    评估鉴定基准日

    2021年3月21日

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

     

    土地用途

     

    是否已腾空

    租赁情况

    钥  匙

    权利限制情况

    查封

    淮安经济技术开发区人民法院

    抵押

     

    提供

    1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》、3.《拍卖成交确认书》。

    标的物介绍

     

    建筑总面积

    共计96.26平方米

    装修情况

    毛坯

    房屋楼层

    共18层

    房屋朝向

    标的物估值

    标的评估总价

    730600

    备注

    1.不动产所在楼栋单体已基本完成。

    2.房屋供水、供电、供气等配套工程未到位,未通过分户验收及项目综合竣工验收。

    3.不动产验收资料不齐、附属工程部分未按照规划要求建设,影响后期不动产权证办理。

    4.买受人自行承担上述一切后果和责任。

     

     

     

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    法院公告

    淮安市经济技术开发区人民法院关于拍卖淮安经济技术开发区鸿基雅园16套不动产公告

    淮安市经济技术开发区人民法院将于20216810时至20216910时止(延时除外)在淮安市经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:淮安市经济技术开发区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0517/10),现公告如下:

                                                                                                                                                                                                               

     

    序号

     
     

    名称

     
     

    面积(

     
     

    单价

     

    (元/

     
     

    总价

     

    (元)

     
     

    一拍起拍价(元)

     
     

    11

     
     

    鸿基雅园16号楼1002

     
     

    96.26

     
     

    7710

     
     

    742200

     
     

    519540

     
     

    12

     
     

    鸿基雅园16号楼702

     
     

    96.26

     
     

    7590

     
     

    730600

     
     

    511420

     
     

    13

     
     

    鸿基雅园16号楼1104

     
     

    125.35

     
     

    7750

     
     

    971500

     
     

    680050

     
     

    14

     
     

    鸿基雅园16号楼1605

     
     

    96.26

     
     

    7940

     
     

    764300

     
     

    535010

     
     

    15

     
     

    鸿基雅园16号楼806

     
     

    94.22

     
     

    7630

     
     

    718900

     
     

    503230

     
     

    16

     
     

    鸿基雅园16号楼906

     
     

    94.22

     
     

    7670

     
     

    722700

     
     

    505890

     
     

    17

     
     

    鸿基雅园16号楼1602

     
     

    96.26

     
     

    7940

     
     

    764300

     
     

    535010

     
     

    18

     
     

    鸿基雅园16号楼302

     
     

    96.26

     
     

    7440

     
     

    716200

     
     

    501340

     
     

    19

     
     

    鸿基雅园16号楼1406

     
     

    94.22

     
     

    7860

     
     

    740600

     
     

    518420

     
     

    20

     
     

    鸿基雅园16号楼202

     
     

    96.26

     
     

    7,400

     
     

    712300

     
     

    498610

     
     

    21

     
     

    鸿基雅园16号楼1205

     
     

    96.26

     
     

    7790

     
     

    749900

     
     

    524930

     
     

    22

     
     

    鸿基雅园16号楼1805

     
     

    96.26

     
     

    8020

     
     

    772000

     
     

    540400

     
     

    23

     
     

    鸿基雅园16号楼1302

     
     

    96.26

     
     

    7830

     
     

    753700

     
     

    527590

     
     

    24

     
     

    鸿基雅园16号楼902

     
     

    96.26

     
     

    7670

     
     

    738300

     
     

    516810

     
     

    25

     
     

    鸿基雅园16号楼1005

     
     

    96.26

     
     

    7710

     
     

    742200

     
     

    519540

     
     

    26

     
     

    鸿基雅园16号楼1702

     
     

    96.26

     
     

    7980

     
     

    768200

     
     

    537740

     

     

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托淮安竞拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作,联系电话400-928-151013952327009

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,建筑面积、性质、用途、是否能过户(工业用地、商业用地等是否能过户到个人名下)、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,标的物转让登记手续由买受人自行办理,税费负担情况:因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定,由相应的主体承担;没有规定或者规定不明的其他税费,由买受人自行承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于开拍七日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:有

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在拍卖结束后5日(上述不动产无产权证,不能办银行贷款)内缴纳。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

               户名:淮安经济技术开发区人民法院,开户银行:中国工商银行淮安新区支行 银行账号9558851110001545198

       2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、预约看样联系电话:400-928-151013952327009

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     

      淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                     淮安市经济技术开发区人民法院

    20210508

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校16所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 73821部队机关幼儿园 详细介绍

      地址:淮安市清河区淮海西路

      ,

    • 淮安市清河区直属机关幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区淮海西路56号

      ,

    • 淮安市清河区育红幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区汽修路8号

      ,

    • 淮安市老坝口小学幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区吉隆巷110号

      ,

    • 淮安市富丽花园幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区健康西路172号

      ,

    • 淮安市淮海路小学附属凤凰新村幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区凤凰新村

      ,

    • 淮安市繁荣小学幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区清河路中段

      ,

    • 淮安市北京路幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区北京新村三区

      ,

    • 淮安市新星幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清河区北京新村八区19号

      ,

    • 江苏省淮安市清棉幼儿园 详细介绍

      地址:江苏淮安市江苏省淮安市清棉幼儿园

      ,

    • 清河区中房化工幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省淮安市清浦区化工二村24幢

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