(泗州城)

位于盱眙县盱城街道淮河北路淮明园小区9幢502室房屋

30

3056元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/08 10:00

拍卖结束时间 2021/07/09 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 42万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 98.18㎡

楼层 5

小区 泗州城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于盱眙县盱城街道淮河北路淮明园小区9幢502室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30.01万

风险价

41.58万

收益空间

12.86万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    拍卖标的调查情况表

                        

     
     

     

    拍品名称

     

    位于盱眙县盱城街道淮河北路淮明园小区9502室房屋

     

    权利来源

     

     

    司法裁定(2021)0830执恢239

     

     

    权证情况

     

     

    法院执行裁定书

     

     

    拍品所有人

     

     

    被执行人:李*

     

    拍品现状

     

     

    房屋用途

     

    住宅

     

     

    钥 匙

     

     

    权利限制情况

     

     

    被盱眙县人民法院查封;

     

     

    提供的文件

     

     

    1.法院执行裁定书;

     

    2.法院协助执行通知书;

     

    3.拍卖成交确认书; 

     

    拍品介绍

     

    1.拍卖对象:地址:盱眙县盱城街道淮河北路淮明园小区9502室,规划用途:住宅;房屋建筑面积:98.18平方米,土地面积:19.6平方米有装修。

     

    2.权证编号情况:X201106178盱国用(2014)第387号。

     

    3. 税款负担情况:按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

     

    4.       水费、电费、燃气及物业情况:如有物业管理,存在各种可能欠费,请自行了解,均由买受人负担。

     

    5.            周边情况:估价对象靠近盱眙县实验小学、盱眙第一山等,周围多为商、住建筑,俱有医院、超市等配套,多条公交线路到达市内各个区域,交通便利。

     

     

     

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    法院公告

    盱眙县人民法院关于拍卖位于盱眙县盱城街道淮河北路淮明园小区9502室房屋的公告

    盱眙县人民法院将于20217810时至20217910时止(延时除外)在盱眙县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:盱眙县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0517/08),现公告如下:

    一、拍卖标的:位于盱眙县盱城街道淮河北路淮明园小区9502室房屋

    询价价格:428753  起拍价:300128

    保证金:60000    增价幅度:1000

    特别提醒:

    1、本次拍卖房屋可以办理过户登记手续。
    2
    、本次拍卖含房屋内已形成附合的装饰装修物,不含可移动的家具电器。上述房屋暂未腾空,成交后待法院清空再行交付买受人。
    3
    、买受人在办理产权过户手续过程中,由卖方所承担的相关税费由买受人先行缴纳垫付,凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起七日内至本院进行代垫费用结算。如逾期未来结算,本院不予受理。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由快拍嘉公司统一安排),联系电话:400-962987718762060527或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约,也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、拍卖成交,买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照相关法律、行政法规的规定,双方各自承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。本标的物可能存在相关的水、电、物业、维修基金等欠费均由买受人自行处理

    特别提醒:买受人在办理产权过户手续过程中,由卖方所承担的相关税费由买受人先行缴纳垫付,凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起七日内至本院进行代垫费用结算。如逾期未来结算,本院不予受理。

    七、对上述标的权属有异议者,请于开拍三个工作日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买权人。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如参与竞买人未开设账户,也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,但须在202177日前到法院办理委托手续。多个竞买人联合参与竞拍的,也须在202177日前到法院办理相关的委托手续.竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到盱眙县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    十一、拍卖余款请在2021716日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    (一)银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名: 盱眙县人民法院 ,开户银行:江苏盱眙农村商业银行,账号:3208300011010000331151)    

    (二)支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    (三)拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201718号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0517-83589773

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询、预约看样联系电话:400-962987718762060527(快拍嘉)看样预约请访问“快拍嘉”网站,自助预约或关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

    淘宝技术咨询:400-822-2870

       

     

                                                                                                                                                                                                                                                  盱眙县人民法院   

    二〇二一年六月七日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
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    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校10所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:江苏省盱眙县盱城镇兴府南路2号

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    • 盱眙县蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省盱眙县盱城镇化肥厂宿舍

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    • 盱眙县龙泉幼儿园 详细介绍

      地址:江苏省盱眙县盱城镇五墩南路85号

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