(学府一号)

淮安区学府壹号馨苑4号楼108室

168

12588元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/23 10:00

拍卖结束时间 2021/06/24 10:00

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房源特色
5.6折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 300万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 18万

建筑面积 133.45㎡

楼层 1

小区 学府一号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 淮安区学府壹号馨苑4号楼108室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

285万

风险价

291万

收益空间

60万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月18日 开始

    2020年09月19日 结束

    流拍价

    217万

  • 二拍 流拍

    2020年11月10日 开始

    2020年11月11日 结束

    流拍价

    174万

  • 一拍 流拍

    2021年05月27日 开始

    2021年05月28日 结束

    流拍价

    210万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                              
 

标的调查情况表

 
 

标的名称

 
 

淮安区学府壹号馨苑4号楼108

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

(2021)0803执恢115

 
 

不动产权证号

 
 

房产证书号: 苏(2018)淮安区不动产权第0006252号;

 
 

标的所有人

 
 

江苏创一房地产开发有限公司

 
 

标的现状

 
 

权利性质

 
 

 

 
 

用途

 
 

 

 
 

是否已腾空

 
 

租赁情况

 
 

租赁情况:无;

 
 

过户情况

 
 

过户情况:可以过户;

 
 

经营情况

 
 

  

 
 

权利限制情况

 
 

查封

 
 

被淮安区人民法院查封

 
 

抵押

 
 

 

 
 

提供的文件

 
 

1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》、3.《拍卖成交确认书》。

 
 

标的物介绍

 
 

建筑面积

 
 

133.45㎡

 
 

装修情况

 
 

楼层

 
1-2
 

情况说明

 
 

本次拍卖包括房屋建筑物的价值,也包含了与标的物不可分割的满足其使用功能的水、电等配套设施以及室内装修价值,但不包括可移动部分的价值。国有建设用地使用权2054930日止。

 
 

标的物估值

 
 

评估价格

 
 

议价3000000

 
 

备注

 
 

1.各自承担所有税、费,具体税费如何交纳应咨询税务相关部门12366,以当地法拍交税为准。2.维修基金、物业费、水、电、燃气等情况:竞买人请自行前往物业处咨询,具体以实际结算金额为准,如有欠费,均由买受人负担。3.有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认,请充分了解后参与竞拍。

 

 

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法院公告

江苏省淮安市淮安区人民法院将于20216230时至20216240时止(延时的除外)在江苏省淮安市淮安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/,户名:淮安市淮安区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:淮安区学府壹号馨苑4号楼108室,建筑面积133.45㎡

起拍价:1680000元,保证金:120000元,增价幅度:8000(以及其整倍数)

 

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,如有问题自即日起至开拍前一天接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午9:00-11:00,下午15:00-17:00),有意者请自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理。车辆违章欠费由买受人承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

户名:淮安市淮安区人民法院,开户银行:中国工商银行淮安楚州支行,账号:9558831110000085217

 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

如需贷款,请竞买者开拍前根据拍卖标的现状咨询银行能否办理贷款业务,取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的7个工作日内,向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款户名:淮安市淮安区人民法院,开户银行:中国工商银行淮安楚州支行,账号:9558831110000085217,贷款银行需30将剩余尾款缴入法院指定账户。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行贷款审批原因无法按时交纳余款的,在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的,方可延期交纳。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:400-9629877(江苏快拍嘉网络科技有限公司),

监督电话:0517-83589366(不接受拍卖咨询)。

联系地址:江苏省淮安市淮安区府前路东首。

该标的物如需融资贷款服务,详情可咨询1、江苏随兴拍网络科技有限公司,联系方式:陈经理 13222712893

2、中国银行淮安楚州支行0517-85917989

淮安市淮安区人民法院

202167 

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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